В 2015 году, в связи с тем, что две организации из пяти, занимавшиеся управлением жилищного фонда в Белоярском районе, не прошли процедуру лицензирования, часть многоквартирных домов осталась без управления.
Собственникам помещений в этих домах неоднократно предлагалось выбрать форму управления и уведомить Администрацию о своем решении.
В случае выбора формы управления «непосредственное управление» необходимо было предоставить копию протокола в Администрацию округа. В случае выбора управляющей организации, пакет необходимых документов направлялся в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области для внесения дома в реестр домов, находящихся в управлении этой управляющей организации.
В связи с тем, что собственники помещений «неуправляемых» домов не реализовали свою обязанность по выбору способа управления домами, в соответствии с п. 4 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Администрация Белоярского городского округа объявила о проведении открытых конкурсов по выбору управляющих организаций для таких многоквартирных домов.
В настоящее время все эти дома не входят в реестр домов, находящихся в управлении ни одной из управляющих организаций. Также от собственников этих домов не поступало уведомлений о выборе непосредственной формы управления. Конкурсы объявлены для домов, расположенных по следующим адресам: в р.п. Белоярском это дома по ул. Западная, 9, 11, 12, 13, 14; дома по ул. Машинистов, 2, 5, 5 «а»; дома по ул. Горем-35, 1, 2 «а», 6, 6 «а»; по ул. Строителей, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 12, 14 «а», 16; дома по ул. Путейской, 1, 5, 15; дома по ул. Заболотной, 11 и 13; дома по ул. Транспортников, 7 и 11 «а»; дом по ул. Есенина, 7; дома по ул. Мира, 2, 41 «б», 53; дома по ул. Молодежной, 41, 43, 45; дома по ул. Школьной, 3, 4, 5, 6, 8, 9; в Большебрусянском это дом по ул. Кирова, 98; в с. Камышево это дома ул. 30 лет Победы, 9, 25 «а», 28; в п. Студенческом это дом по ул. Мира, д. 33; в с. Черноусово это дома по ул. Мира, 5, 9 и 11.
Конкурсы проводятся в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 года № 75 «О порядке проведения органами местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом».
Для участия в конкурсе на право управления некоторыми из перечисленных домов поступили заявки от управляющей организации ООО УК «Губерния» (ИНН 6658375289, руководитель организации Азаров Антон Сергеевич).
В случае, если в адрес Администрации Белоярского городского округа не поступит больше заявок на участие в конкурсах, ООО УК «Губерния» будет признана единственным участником, с которым собственники помещений в доме обязаны заключить договоры управления домом.
Стоимость услуг по договору управления общим имуществом будет основываться на Постановлении главы Белоярского городского округа от 14 февраля 2017 года № 305 «Об утверждении размера платы за содержание общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых не выбрали способ управления многоквартирным домом».
Заключение договора между собственниками помещений и управляющей организаций, выигравшей конкурс на право управления домом, происходит в порядке, установленном ст. 445 Гражданского кодекса, то есть, в порядке оферты. Управляющая организация должна направить в адрес собственников помещений проект договора управления, а собственники помещений должны в течение 30-ти дней подписать этот договор, либо направить в адрес управляющей организации разногласия к проекту договора. Результатом переговоров собственников с управляющей организаций по поводу положений договора управления домом должен стать подписанный договор. Отказаться от подписания договора собственники помещений не вправе.
В случае отказа собственников помещений от заключения договора управляющая организация, выигравшая конкурс, имеет право обратиться в суд с иском о принуждении собственника к заключению договора управления общим имуществом дома.
Кроме того, с момента включения дома в реестр домов, находящихся в управлении данной управляющей организации, который ведется Департаментом государственного жилищного и строительного надзора, управляющая организация имеет полное право на выставление квитанций за содержание общего имущества и управление домом.
Таким образом, у «неуправляемых домов» нашего округа появится полноправная управляющая организация. О завершении конкурса по выбору управляющей организации собственники помещений каждого из вышеперечисленных домов, будут уведомляться дополнительно путем размещения объявлений в местах общего пользования в доме, а также на сайте Белоярского городского округа.
Дарья ТИТОВА, вед. специалист по жилищному контролю Администрации БГО.